Завершено Как зарабатывать на чужих квартирах от 80 000 в месяц

[panama007]

АВТОР КУРСА ДЕНИС ТЕТЕРИН

Ссылка на складчину:

[LIKES=1] https://skladchik.com/threads/%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D1%82%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B0-%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%B8%D1%85-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%D1%85-%D0%BE%D1%82-80-000-%D0%B2-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%8F%D1%86.83671/#post-4499321 [/LIKES]

Эксперт в области инвестирования в недвижимость. Имеет 11 объектов недвижимости, купленных по специальным методикам.

Денис инвестирует по нескольким доходным стратегиям. Идея заняться субарендой взялась из четкого понимания прибыльности сдачи недвижимости посуточно.

Имея годовой опыт в перепланировке и сдачи квартир-студий в долгосрочную аренду, Денис в конце февраля - начале марта 2015г. взял в аренду 3 квартиры и сразу стал пересдавать посуточно.
В настоящее время имеет 7 квартир. Общий чистый доход составляет 170 – 185 тыс. руб. в месяц.

Использует 4 основные стратегии:

• - Сдача посуточно .
• - Сдача по койко-местам.
• - Сдача по часам .
• - Сдача по комнатам.

Хотите также?!! Просто выполняя определенные пошаговые действия?

100% гарантия, что вы начнете зарабатывать. Вы можете заработать гораздо больше, чем вы думаете!
Почему мы в этом так уверены?

Потому что - это тренинг до результата!

С постоянной обратной связью и трёх месячной поддержкой после

прохождения данного тренинга!

Для кого этот тренинг?

• Если вам надоело работать на "дядю"
• Вы хотите создать свой прибыльный бизнес
• Если вы не хотите заморачиваться и влезать в ипотечные кредиты
• Вы погрязли в долгах и кредитах, а отдавать нечем
• У вас нет начального капитала для того, чтобы начать бизнес

To view the content, you need to Sign In or Register.

To view the content, you need to Sign In or Register.

Качать без ограничений Купить доступ RUB290.00

 

[ciao]

Денис в конце февраля - начале марта 2015г. взял в аренду 3 квартиры и сразу стал пересдавать посуточно.

Методика, наверное, замечательная, но где Денис нашел невменяемых хозяев недвижимости, которые разрешили ему пересдавать свои квартиры посуточно? Этим или сам хозяин займется (если ему интересен этот вид заработка) или просто в договоре аренды пропишет о запрете пересдачи квартиры (что и делают практически 100% владельцев).
Если это квартиры Дениса - то верю, но что это ПЕРЕСДАЧА - ну не верю!

 

[panama007]

Если это квартиры Дениса - то верю, но что это ПЕРЕСДАЧА - ну не верю!

Как то пессимистично уважаемый)). Да сложно будет найти такого хозяина. Но уверяю Вас вполне реально. У меня в городе например много квартир пустых сдается в новостройках, бабушки какие ни будь. Может цена будет подороже но все реально. Сделал косметический ремонт и вперед. Это первый момент. А второй лично знаком с одним человеком который этим занимается (мой работодатель у которого я работаю в его другом бизнесе). Так вот меня в этой теме беспокоит только одно. Как обставить все грамотно с юридической стороны и не работать в черную. А работодатель мой только молчит, не хочет конкурента видимо....

 

[Jesika251]

или просто в договоре аренды пропишет о запрете пересдачи квартиры.

К счастью, не все владельцы юридически подкованы и могут забыть указать такую возможность в договоре

 

[ciao]

К счастью, не все владельцы юридически подкованы и могут забыть указать такую возможность в договоре

Вопрос ведь не в юридической подкованности: даже если владелец сдает квартиру без договора - то при первом подозрении, что ее пересдают (а это и соседи увидят и посещение квартиры хозяином никто не отменял) такого хитроумного арендатора хозяин выкинет из квартиры в 24 часа без всяких объяснений. Это надо иметь вдрызг убитую жилплощадь, чтобы согласиться на вариант пересдачи - ну с такой можно уже делать все что угодно. Хотя и в таком варианте - зальют/устроят пожар и т.п. и концов с такими однодневными жильцами хозяин не найдет, а за ремонт соседи ж ему выставят счета.

 

[panama007]

Вопрос ведь не в юридической подкованности: даже если владелец сдает квартиру без договора - то при первом подозрении, что ее пересдают (а это и соседи увидят и посещение квартиры хозяином никто не отменял) такого хитроумного арендатора хозяин выкинет из квартиры в 24 часа без всяких объяснений. Это надо иметь вдрызг убитую жилплощадь, чтобы согласиться на вариант пересдачи - ну с такой можно уже делать все что угодно. Хотя и в таком варианте - зальют/устроят пожар и т.п. и концов с такими однодневными жильцами хозяин не найдет, а за ремонт соседи ж ему выставят счета.

И по вашему мнению данный вид бизнеса изначально обречен? Или он в принципе не сущствует? Или возможно это всего лишь ваши догадки?

 

[panama007]

Тема кому либо интересна или нет? Если нет то давайте закроем рескладчину. За красивые глазки тему не хочу выдавать.

 

[Купин]

Как обставить все грамотно с юридической стороны и не работать в черную.

Да составляй договор и плати налоги...в чем проблема то?

 

[Rex]

И по вашему мнению данный вид бизнеса изначально обречен? Или он в принципе не сущствует? Или возможно это всего лишь ваши догадки?

Все нижесказанное - из практического опыта знакомого, который этим занимался (потом бросил, правда).
1. Далеко не всем собственникам нравится, когда их квартиру начинают сдавать посуточно. И это факт. Рассчитывать на то, что они не узнают об этом - просто глупо. Надо договариваться заранее. Причем цена за сутки должна быть ощутимо дешевле близлежащих гостиниц и миниотелей.
2. "Пассажиры" (заселяющиеся на сутки) бывают разные. Они не настроены на долгосрочные взаимоотношения и относятся ко всему (в том числе и к чужой собственности) - "на от.ебись". Некоторые, например, мебель могут побить. А некоторые и стекла, которые придется вставлять за свой счет. А за счет залога в 1500-2000 руб. стекло не вставишь ... Некоторые тупо не платят (прожили 4 суток, заплатили за 2, например. Каждый день за деньгами не накатаешься). И бычить на них нет никакого экономического смысла (если "дотла" все не выжгли, конечно), проще забить. Просто зачастую они из другого города. В любом случае - ты никто (не собственник) для тех, кто снимает посуточно, однако полностью отвечаешь материально по условиям договора с собственником квартиры. Поэтому, зачастую при возникновении более-менее серьезных спорных вопросов, все снимающие хотят видеть собственника. Собственникам это в итоге надоедает (+см. п.8). Это бывает довольно часто и квартира, как говорится "уходит".
3. Нужна уборщица (и не одна), которая будет все г.вно потом выгребать, отмывать все, чистить и т.д. Белье нужно каждый раз стирать. Многим это не нравится, они за те же деньги лучше будут подметать лестницу в соседнем здании.
4. Нужны хотя бы пара человек на телефоне (тоже круглосуточно), чтобы принимать звонки от желающих поселиться (которые, к слову сказать, зачастую не приезжают в назначенное время и место).
5. Когда квартир становится много, ездить самому заселять-выселять (а это практически круглосуточно), становится просто невозможно. Нужен менеджер, а то и 2-3. Теряется контроль. Постепенно, поняв тему, менеджеры начинают приворовывать (особенно, если договорятся с п.4), не отдавая денег (т.к. ты уже не будешь знать точно, заселена ли была квартира №2, например, позавчера). Их надо периодически менять )) Доходит до того, что они сами начинают публиковать объявления о сдаче посуточно квартир, за которые ты из своего кармана платишь каждый месяц хозяевам.
6. У кого квартиры в хорошем состоянии и туда едут командировочные (которые, в принципе, все нормальные), занимаются этим сами.
7. У кого квартиры плохие и им "лишь бы кому-нибудь сдать", в принципе, тоже этим сами занимаются, но не всегда. Вот таких можно поискать для пересдачи. В основном, они, как говорится "безабузны" ))) Т.е. в большинстве случаев им пох на проблемы (п.2,8,9,10).
8. Соседи. А недовольны всегда. Во-первых, всем не нравится, что за стенкой постоянно новые люди. Во-вторых, просто зависть.
9. Менты. Должны быть довольны всегда, ибо недовольные из п.7 частенько вызывают и накатывают жалобы неважно за что. Например, пару квартир соседи напротив, сверху и снизу "отвоевали" очень просто. Постоянно писАли заявления о том, что вчера, после 23:00 было шумно (это никак не проверишь) ... Хозяев квартиры несколько раз штрафанули, больше они не захотели почему-то эти квартиры сдавать )))
10. Желательно ИП, чтобы платить налоги, т.к. п.8 еще и пишут в налоговую, например. А также они ходят к юристам, где им дают всякие умные советы, куда можно еще сходить и напИсать. Например, есть правила предоставления гостиничных услуг и "иже с ними". В результате (лень все расписывать), жилые квартиры ну никак под них не попадают, например, ввиду отсутствия отдельного входа ...

Есть еще мелкие проблемы, но пока, как обычно, сам не попробуешь, всего никогда не узнаешь Вдруг понравится ...